huis kopen thailand

Alles, en dan ook echt alles wat je wilt weten/vragen over thailand.
Moderators: Chang, Patriot, Broom

Moderator: Loempia

Plaats reactie
Bericht
Auteur
weyde4
Zeer veel ervaring
Zeer veel ervaring
Berichten: 121
Lid geworden op: woensdag 16 maart 2016, 08:43

huis kopen thailand

#1 Bericht door weyde4 » dinsdag 07 maart 2023, 19:12

mijn vrouw en zijn in Pattaya bezig met het kopen van een huis we hebben de garantie van 10% betaald, we zijn getrouwd maar nu moet mijn vrouw terug naar Thailand om het af te ronden de rest van het geld betalen handtekening te zetten en de papieren in ontvangst te nemen. Nu kan ik niet mee ivb met een hersen infaarct nu is mij ter horen gekomen dat ik een bevestegins brief of in het engels opgestelde verklaring moet ondertekenen dat ik begrijp en ook toestemming geef om het huis te kopen., is er iemand die weet hoe dit in zijn werk gaat

bvd vr gr. Edgar van der Weijde

Gebruikersavatar
jumbo
Expat
Expat
Berichten: 11590
Lid geworden op: donderdag 23 februari 2006, 07:46
Locatie: Cha-am

Re: huis kopen thailand

#2 Bericht door jumbo » woensdag 08 maart 2023, 01:02

Je kunt het beste een Power or Attorney opstellen, google voor een voorbeeld, in het engels uiteraard
Hiermee geef je je vrouw de bevoegdheid om in jouw naam te handelen
Of je stelt een 3e persoon op die manier aan die al in Thailand woont
Geef wel aan waar de POA voor geldt!!!
Officieel pensionado, onofficieel wordclass beachbum

Gebruikersavatar
KhunSugar
Volwaardig lid
Volwaardig lid
Berichten: 1073
Lid geworden op: vrijdag 05 oktober 2012, 17:30
Locatie: Vl-Brabant - België

Re: huis kopen thailand

#3 Bericht door KhunSugar » woensdag 08 maart 2023, 06:46

Voor een voorbeeld, klik op de link of plak in browser.

https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upl ... ney_en.pdf

[|)

Gebruikersavatar
erik-kuijpers
Volwaardig lid
Volwaardig lid
Berichten: 3376
Lid geworden op: donderdag 11 oktober 2018, 14:32
Locatie: In volgend leven: Frankrijk.

Re: huis kopen thailand

#4 Bericht door erik-kuijpers » woensdag 08 maart 2023, 10:10

Beterschap Edgar!

Gebruikersavatar
wpdl
Volwaardig lid
Volwaardig lid
Berichten: 2885
Lid geworden op: zondag 05 maart 2017, 07:23
Locatie: Nakhon Ratchasima

Re: huis kopen thailand

#5 Bericht door wpdl » donderdag 09 maart 2023, 05:54

IK lees ook dit.
Een volmacht (POA) is een instrument dat een persoon de bevoegdheid verleent om namens iemand anders op te treden. De persoon die de autoriteit geeft, wordt de opdrachtgever of concessieverlener genoemd, terwijl degene die de autoriteit krijgt de agent of de advocaat-in-feit wordt genoemd.

De twee gebruikelijke vormen van POA's zijn de algemene volmacht (GPA) en de speciale volmacht (SPA). Zoals hun namen suggereren, zorgt een GPA voor een bredere en duurzamere autoriteit, terwijl een SPA een beperkte reikwijdte en duur heeft.

De wet vereist dat zowel de principaal als de agent wettelijk bekwaam zijn en in staat zijn om de in de POA opgesomde bevoegdheden te geven of uit te voeren. Het moet ook voldoen aan alle andere formele en substantiële wettelijke vereisten om als geldig en afdwingbaar te worden beschouwd, waaronder de notariële betekening van de akte nadat deze door beide partijen is ondertekend.

Siam Legal biedt diensten aan voor het opstellen en notariëren van volmachten. Onze buitenlandse en Thaise advocaten kunnen ook advies geven aan de opdrachtgever en de agent voorafgaand aan het opstellen en notariëren van de akte.
Hoewel ik ons huis twintig jaar terug al gekocht heb, begrijp ik niet zo goed wat de POA voor doorslaggevende functie heeft.
Zeer beperkt denk ik.
Heb ooit eens het koopcontract mee mogen ondertekenen en daarna bij oplevering in het gemeentehuis dacht ik het leasecontract voor dertig jaar.
En het onze [leasecontract] is tot de dood beschreven, is mij vermeldt.
Dat maakt je in de verste verte nog geen eigenaar, maar in eenvoudige taal langdurig huurder.
Verkoop kan je echt op je buik schrijven zonder de toestemming van je vrouw.
Samen verhuizen kan dus altijd maar verkopen en alleen gaan wonen weten de meeste het antwoord al op, mag ik vanuit gaan.

Of zijn er diverse zaken erg veranderd de laatste jaren?

Zie trouwens een bank naam op de door Heer Suiker aangeboden POA, kwestie van veranderen indien dat anders is?

Gebruikersavatar
jumbo
Expat
Expat
Berichten: 11590
Lid geworden op: donderdag 23 februari 2006, 07:46
Locatie: Cha-am

Re: huis kopen thailand

#6 Bericht door jumbo » donderdag 09 maart 2023, 07:25

WPDL
Hij zal(of zij voor hem met POA) moeten aangeven dat hij geen aanspraak maakt op de rechten van het huis
Dat is niet altijd een vereiste, maar wel vaak gevraagd
Officieel pensionado, onofficieel wordclass beachbum

Gebruikersavatar
wpdl
Volwaardig lid
Volwaardig lid
Berichten: 2885
Lid geworden op: zondag 05 maart 2017, 07:23
Locatie: Nakhon Ratchasima

Re: huis kopen thailand

#7 Bericht door wpdl » donderdag 09 maart 2023, 08:35

TIT, niet altijd vereist, maar vaak gevraagd.

Iets gevonden tegen betaling A 400 Baht.
Handig of niet ?
Die 400 Baht mag de pret niet drukken.

https://thailand.themispartner.com/docu ... -attorney/

Gebruikersavatar
KhunSugar
Volwaardig lid
Volwaardig lid
Berichten: 1073
Lid geworden op: vrijdag 05 oktober 2012, 17:30
Locatie: Vl-Brabant - België

Re: huis kopen thailand

#8 Bericht door KhunSugar » donderdag 09 maart 2023, 15:31

En het onze [leasecontract] is tot de dood beschreven, is mij vermeldt.
Een leasecontract heeft een maximale geldigheidsduur van 30 jaar om rechtsgeldig te zijn. Leasecontract tussen echtgenoten is niet bindend en herroepbaar. bron

De beste optie om uw activa onder controle te houden is een "Prenuptial Agreement" (huwelijkscontract), opgemaakt voor het huwelijk en samen met het huwelijk geregistreerd om in Thailand rechtsgeldig te zijn. bron

Nog dit: je kan als buitenlander geen eigenaar zijn van land (grond), behoudens uitzondering. Je kan wel eigenaar worden van het huis gebouwd op iemands land via opstalrecht (right of superficies) contract, bouwvergunning aangevraagd in uw naam. bron

[|)

Gebruikersavatar
jumbo
Expat
Expat
Berichten: 11590
Lid geworden op: donderdag 23 februari 2006, 07:46
Locatie: Cha-am

Re: huis kopen thailand

#9 Bericht door jumbo » vrijdag 10 maart 2023, 03:05

Een leasecontract heeft een maximale geldigheidsduur van 30 jaar om rechtsgeldig te zijn. Leasecontract tussen echtgenoten is niet bindend en herroepbaar. [url=https://doingbusinessthailand.com/blog- ... ouses.html]bron
Correct, maar het woord echtgenoten geldt niet echt omdat het gaat over een scheiding, dan is het herroepbaar, niet onder andere omstandigheden
Officieel pensionado, onofficieel wordclass beachbum

Gebruikersavatar
wpdl
Volwaardig lid
Volwaardig lid
Berichten: 2885
Lid geworden op: zondag 05 maart 2017, 07:23
Locatie: Nakhon Ratchasima

Re: huis kopen thailand

#10 Bericht door wpdl » vrijdag 10 maart 2023, 03:46

Nog een handige site gevonden.
Of die echt up-to-date is, is mij onduidelijk.
Voor diegene die toch graag alles zwart-op-wit willen hebben.
Succes

https://www.thaicontracts.com/

Verlenging is gewoon mogelijk volgens mijn info [lease] stil zwijgend of met papieren.
En ja als men met geslepen messen de echtscheiding aangaat is het overal ter wereld vaak een gerechtelijk probleem.
En zullen bewijzen van A tot Z de gerechtelijke uitspraak sturen, ook in Thailand.
Maak even een archief aan als je nog jong en onbezonnen bent, zodat feiten duidelijk zijn.

De door Heer Suiker genoemde drie oplossingen [09 maart 2023, 21:31 ] zijn vaak gepasseerde stations bij het eerste huis, hoewel correct.

Gebruikersavatar
jumbo
Expat
Expat
Berichten: 11590
Lid geworden op: donderdag 23 februari 2006, 07:46
Locatie: Cha-am

Re: huis kopen thailand

#11 Bericht door jumbo » woensdag 15 maart 2023, 01:18

Nah, ik neem het risico en we zien wel waar het schip strandt

Ik verwacht dat ze niet zonder mij kan :lol: :lol:
Officieel pensionado, onofficieel wordclass beachbum

Plaats reactie

Terug naar “Diversen”