Je investering in Thailand veilig stellen

Bericht

En als nu blijkt dat na het overlijden de familie wel in staat en bereid is om de schuld per direct en in een keer af te betalen?

Je moet dan wel uit je huis maar hebt nagenoeg geen schade je investering van X tal jaar terug heb je weer in je handen.
Deze contructie kan je ook doen als je getrouwd of een Thaise partner hebt.

Conclusie.

Als je de lease contracten en contracten achter de hand goed opsteld in de thaise taal uiteraard en door een goede jurist kan je je investering in Thailand veilig stellen. Let wel dat je de waarde vermeerdering meeneemt in het achterliggende slapende lening contract.

Uiteraard wanneer je trek hebt in een stuk land met huis moet de landeigenaar wel meegaan met je. En er zijn er die dat zeker doen, er zijn vele Thai die de lease regeling die er nu is nix vinden.

Anderzijds jammer dat Taksin weg is die had een (goede) wet op stapel staan n.m dat de Falang 1 rai op naam kon hebben misschien dat die wet er met de nieuwe regering erdoor komt , fingers crossed.

Normaliter als je een leasecontract hebt met een veelal fictieve schuld bij vervallen van contract is het niet mogelijk daar onderuit te komen.
De 'schuld' voorkomt dat de leaseverstrekker het land kan verpanden of verkopen. Veelal is de 'schuld' dan ook hoger dan de werkelijke waarde en dien je dat bij contracten van 30 jaar af en toe te checken
Als de leaseverstrekker (mr. Thai) overlijdt en er zijn geen erfgenamen dan kan het contract komen te vervallen en dan heeft de leaser 12 maanden de tijd om de boel te verkopen of om een andere partij te vinden.

Het schijnt dat vele forumleden aan een dergelijke of andere landconstructie denken. Het is vrij eenvoudig op te lossen door een land co.,ltd. op te richten met een Thaise partij. Hierin brengt dan iedereen zijn property in en wordt het terug geleased voor een te bepalen aantal jaren.....
Niks te maken met particulieren en voldoende zeggenschap om het stuur in handen te houden...

Er zijn ook nog andere wegen indien je een partner hebt (betrouwbaar of niet) middels hypotheken e.d.
Voorbeeldje;
Je koopt het land op naam van je vrouw, verhypothekert dat en bouwt er een huis op onder jouw eigendom......klaar
Zij kan niets doen door de hyptoheekschuld.
Je betaald rente voor je zekerheid, zo moet je dat zien

J

PaulV

Wouter schreef:

Dan moet je er maar op vertrouwen dat dit allemaal goed gaat, je hebt er niet of nauwelijks invloed op en je kunt het ook niet controlleren tenzij je het contract door 1 of 2 andere juristen laat beoordelen.

Goed advies. Zelf heb ik zowel de co.ltd. als de koop en aanneemcontracten laten controleren door een derde onafhankelijke advocaat, die zelf gespeecialiseerd was in onroerend goed transactie, alvorens over te gaan tot ondertekening. Het resultaat van de verificaties was een lijst van zaken die: 1) absoluut veranderd dienden te worden, 2) wenselijke aanpassingen, maar niet perse noodzakelijk.
De onderhandeling daarover heb ik lokaal door Sanuk properties laten uitvoeren.
Nog steeds kan ik niet beoordelen (en ik denk de meesten van ons niet) of mijn contracten voldoende zekerheid geven tegen zeperds. Maar door een 3e advocaat naar de contracten te laten kijken is het gevoel wel een stuk beter geworden.
Tenslotte zou ik niemand durven adviseren rechtstreeks in Thais onroerend goed te investeren, tenzij het geen probleem oplevert als de investering geheel verloren gaat. Daartoe biedt naar mijn idee het land onvoldoende rechtzekerheid.

gr.Paul

Nog steeds kan ik niet beoordelen (en ik denk de meesten van ons niet) of mijn contracten voldoende zekerheid geven tegen zeperds.

Een vertaling laten maken door een beeidigd vertaler van de achterhandse U boog schuld constructie die weer aansluit op het lease contract 30+30 jaar en dan stel je je investering veilig bij scheiden , overlijden, bankroet, niet verlenging lease.

Dit geeft je volledige controle en word die controle teniet gedaan zal je je geinvesteerde centjes weer terug hebben.

Bij het niet hebben van een achterhands "leen contract" met de lease gever kan je een zeperd treffen, ik zeg "kan" maar hoeft niet als je een goede Thai tegenover je hebt en die zijn er natuurlijk ook.

Als de lease gever veranderd (door verkoop of al of niet vrijwillig faillisement) heb je een grrroot probleem. De condities kunnen dan veranderen of zelfs eerder overeengekomen bepalingen worden veranderd, rechten heb je niet omdat het een overeenkomst tussen twee bedrijven is.

Mijn persoonlijke mening is dat je als buitenlands echtpaar zonder meer problemen over jezelf kan afroepen en dan hebben we het nog niet eens over de erfrecht....
Met een Thaise partner is alles wat makkelijker dicht te timmeren.

Ik adviseer PaulV en anderen een Thaise stroman in de handen te nemen die het land in eigendom neemt en zodoende het eigendom veilig kan stellen
Zelfs met je Co.Ltd. blijven er risico's bestaan, eind verleden jaar werd iedereen al een beetje wakker geschud met de nominee scharholder en dat kan op ieder gegeven moment weer de kop opsteken en doorgezet worden.

Zoals ik al eerder vermelde kan een (1) property Co.Ltd. met een Thaise directeur en groot aandeelhouder voor verschillende mogelijkheden, zoals buitenlands of gemengd koppel, een oplossing zijn.

J

Als de lease gever veranderd (door verkoop of al of niet vrijwillig faillisement) heb je een grrroot probleem

En dat kan dus niet een land kan niet van eigenaar wisselen als er een lease opstaat enof schuld. De schuldenaar zal het eertse recht hebben het land aan te bieden voor verkoop.

Dit is ook het geval bij een hypotheek de bank zal het eerste recht hebben voor verkoop. In die richting moeten we denken.

Voorbeeld.

Je hebt trek in een stuk land eventueel met huis.
Controleer of er een freehold op is dus Chanoot heeft en vrij van schulden is.

Zoek een Thai persoon Mr/Mss Thai
Zeg deze dat je land met een huis wilt kopen en hem als juridish persoon wilt gebruiken.
Deze Thai persoon heeft zelf geen cash om het aan te kopen.
Geef hem een lening via slapend contract, met het geld word de grond/huis aangekocht en word jouw
naam XXX genoemd als geldschieter in de Chanoot.
Je bent nu de eerst recht hebbende precies zo als een bank een lening zou geven.
Op de Chanoot een 30 jarig lease zetten voor bijvoorbeeld een buitenlands echtpaar

Nu dichtspijkeren met het achterhands contract bij overlijden, scheiden, lease 30+30 enz......

Voor deze contructie betaal je Mr Thai een X bedrag.
Ik denk dat er geen speld tussen te krijgen is, wie denkt van wel ?

Mart

Phuket Dragon schreef:
Als de lease gever veranderd (door verkoop of al of niet vrijwillig faillisement) heb je een grrroot probleem

En dat kan dus niet een land kan niet van eigenaar wisselen als er een lease opstaat enof schuld. De schuldenaar zal het eertse recht hebben het land aan te bieden voor verkoop.

Dit is ook het geval bij een hypotheek de bank zal het eerste recht hebben voor verkoop. In die richting moeten we denken.

Voorbeeld.

Je hebt trek in een stuk land eventueel met huis.
Controleer of er een freehold op is dus Chanoot heeft en vrij van schulden is.

Zoek een Thai persoon Mr/Mss Thai
Zeg deze dat je land met een huis wilt kopen en hem als juridish persoon wilt gebruiken.
Deze Thai persoon heeft zelf geen cash om het aan te kopen.
Geef hem een lening via slapend contract, met het geld word de grond/huis aangekocht en word jouw
naam XXX genoemd als geldschieter in de Chanoot.
Je bent nu de eerst recht hebbende precies zo als een bank een lening zou geven.
Op de Chanoot een 30 jarig lease zetten voor bijvoorbeeld een buitenlands echtpaar

Nu dichtspijkeren met het achterhands contract bij overlijden, scheiden, lease 30+30 enz......

Voor deze contructie betaal je Mr Thai een X bedrag.
Ik denk dat er geen speld tussen te krijgen is, wie denkt van wel ?[/quote]

IK. Mr Thai sterft, heeft 3 erfgenamen, zij betalen de schuld, en zijn eigenaar. Mogen de erfenis verdelen dus ook het land, en verkopen het land wat veel meer opbrengt dan de terugbetaalde schuld, en kopen een mooie auto, want met dat stuk land willen ze niets meer doen.

IK. Mr Thai sterft, heeft 3 erfgenamen, zij betalen de schuld, en zijn eigenaar. Mogen de erfenis verdelen dus ook het land, en verkopen het land wat veel meer opbrengt dan de terugbetaalde schuld, en kopen een mooie auto, want met dat stuk land willen ze niets meer doen.

Het gaat erom je geldelijke investering veilig te stellen, en al heeft mr Thai 100 erfgenamen en betalen je de schuld heb jij je centjes weer netjes terug. Houd rekening met meerwaarde na xtal jaar dat kan je doen laten gelden met een Xtal procenten per jaar. Ook banken moet je rente betalen zoook diegene die mr Thai het geld heeft geleend