Een aantal rekensommetjes :
Deze prijzen zijn gebaseerd op een 2 maanden geleden opgeleverde woning
+/- 200 m2 vloer oppervlak.x2.80 hoogte =560 m3
Enkelsteens muren binnen en buiten met goed texwerk , Houten kozijnen , Betonconstruktie , fundering scalet
vloeren + terras .
Stalen dak construktie isolatie pannen de woning is volledig gestuct voorzien van stenen vloeren het terras is uitgewassen en deels van tegels voorzien.
Het perceel is volledig omheind oppervlak 600 m2 deels uit steen en deels
een poort geproduceerd van verchroomd staal.
De woning is Qua afwerking op thaise schaal 1 op 10 te beoordelen met een 8.
De maatvoering was verrassend goed het stucwerk vlak geen schaduw werking
Afwerking hout in tegenstelling tot andere woningen was alles geschuurd ook de kozijnen schaafwellen waren niet te zien het schilderwerk strak en secuur geen spatklodders op muren vloeren ed.
Plafond afwering allu regelwerk en gipsplaten redelijk strak en vlak
Badkamer en sanitair fit werk had wat netter gekund afwerking ook .
Waardoor het geheel iet wat amateur werk leek .
Eigenaar was er ook niet tevreden over en aanemer brengt veranderingen aan
en correcties .
De keuken standaard een stenen blad ca 4.00 x 70 met RVS spoelbak
En een aantal onder en hangkastjes geheel netjes afgewerkt .
Koken doet men op zijn Thais buiten dus .
De bouwprijs van deze woning is 1.900.000 THB . ex land .
Bouwtijd op zijn Thais 9 maanden
Het gaat hier dus over een woning van 200 m2 vloeroppervlak .
Resume :
1.900.000 THB / 200 m2 = 9500 THB
een redelijke richtlijn voor het bouwen per m2 zou zijn 10.000 THB
voor een degelijke Thaise bouwstijl woning .
In Phuket varieren de grond prijzen naar locatie van idd 20.000 tot 10.000.000 per Rai , toplocaties is een ander verhaal..
De kosten voor infra structuur worden uiteraard berekend per enkel huis
En terecht
Kosten van infrasruktuur van een village met 40 huizen van +/- 70 m2
Vloeroppervlak op een perceel van 14 rai riool gesloten met putten in de straat
Bovengrondse electra straatverlichting en tel inclusief Travo kv ? en circuit onderbrekers
Bestrating in beton voetpaden in beton .en aanplanting.
Incl all : +/-12.000.000 THB.
Een 33kv travo is inderdaad niet goedkoop welgemerkt aan het type en merk en kwaliteit .
De woning lamphai zie onder
Dubbele muren en pvc raamwerk + een aantal luxere dingen
Ramingsprijs per m2 20.000 incl kosten infrastructuur x 105 =2.100.000 ThB
3.000.000 THB grondprijs per Rai / 1600m2x 475m2 = 890.625 THB
dan nog te herrineren dat je een lekker pooltje aan had laten leggen voor
400.000 of 500.000 THB
2.100.000 + 890.625 + 500.000=3.490.625 3.5 mil THB afgerond .
en dan is de koek mooi op .en fors betaald.
vraagprijs 6.900.000 - 3.500.000 =3.400.000 winst procentueel een goeie vangst
Nu nog verkopen
Hou me ten goede ik kan het mis hebben 
plot size 475m2
Average living area 105m2
living room 4.00 x 4.00 m Airco
kitchen 3.00 x 3.00 m with Standard kitchen installed
Dining room 3.00 x 3.00 m
Master bedroom 4.00 x 4.00 m Airco
Master bathroom 3.00 x 2.40 m with bath 1.70 x 0.75 Sink and Toilet
Sleeproom 2 4.00 x 3.50 m Airco
Sleeproom 3 4.00 x 4.00 m Airco
Bathroom 2 1.60 x 3.00 m
Swimming pool 3.50 x 8.00 m roman stairs and underwater lights
Cavity double brick walls for increased insulation.
Insulated roof and sealing.
PVC frame windows with single glas
Whole house floor, kitchen and bathrooms are tiled
warmwater boiler 100 liter supply to all bathrooms and kitchen.
Brick walls with plaster, color painted
Sealings equiped with spotlights.
Cable TV 50 Channels
Power lines, Telephone and cable TV underground.
Garden walled with bricks and electric Fence gate with remote control.
Silage tank for the sanitary system.
American Standard sanitair
Wood Kitchen incl L shape granit top:
* Gas or electric stove your choice
* stainless steel hood
* stainless steel Micro wave brand Smeg
* stainless steel Oven brand Smeg
* stainless steel sink with hot and cold water
* stainless steel look refrigerator with freezer and cooling compartment. Price 6.9 Mil Bath
Het is een heel aangaan en je zal idd een lange adem moeten hebben
Met een project als dit
Locatie is niet van belang de ene klant is de andere niet
De een zoekt de drukte en de ander de rust.
Voor degene die 150.000 euro wil uitgeven aan een woning in Thailand
Op basis van een leasehold voor 30 jaar op deze locatie is het een mogelijkheid .
Het enige minpunt is dat je voor langere tijd op een bouwplaats woont .
Ik wens Phuket dragon veel succes met zijn project
Zonder te overdrijven.
[/img]
