Een goede/slechte projectontwikkelaar.
Wat is een goede project ontwikkelaar naar welke zaken moet er gekeken worden ?
Wat is zijn goede projectontwikkelaar(s) ?
Een goede project ontwikkelaar is zijn de mensen die over het grondstuk bezitten en daar de bouw van ontroerendgoed promoten
voor eigen gewin , de investeerders. daarnaast hebben deze mensen
architecten aan de hand die in staat zijn een degelijke woning te creeren estetisch constructief en al dan niet de keuze te kunnen maken van degelijk materiaal naar prijs .
Weer daarnaast hebben ze een aannemer aan de hand die en of met derden werkt die het bouwproces uitvoert aan de hand van bestek en tekeningen naar kundigheid en kwaliteit .
In de tussentijd is een of meer makelaars bezig om de klanten te werven en de huizen te verkopen of een andere vorm .
Men spreekt over een makelaars ambt , ze moeten officieel geregistreerd zijn ook in Thailand .
De makelaar is een
Thai en geen buitenlander veelal krijgen
Farang klanten weer te maken met een farang die de contracten met je regelen daartoe niet bevoegd in zijn maar het toch doen .
De eindverantwoordelijke is een
Thai
De niets of bijna niets wetende farang tekend contract met een farang
Betalingen komen vaak uit het buitenland of worden zelfs naar banken buiten Thailand betaald op naam van de farang let daarmee op!!!
In de contracten staan bijna alle zaken wat en hoe van de aankoop
lees dat 500 keer door voor dat je wat tekend want je koop ontroend goed veelal iets meer dan de prijs van een broodje hamburger .
contracten behoren een Firma stempel te hebben van de makelaar .
laat de contracten tekenen door degene die bevoegd is dit te doen
zodat je daar verhaal kunt halen bij evt geschil .
Andere zaken laat je door een goede Advocaat met kennis regelen.
Een goede Advocaat is een geregisreerd persoon elke Advocaat heeft een bewijs van inschijving bij de Advocaten society mocht je daar aan twijfelen kun je dit daar weer verifieren .
Thailand heeft veel Advocaten en behoren de wet te kennen
Echter de een doet civil law en de ander weer criminal law .
Maar hoe dan ook een goede Advocaat wet de weg te vinden wat en hoe rond de zaken die hij voor je behartigd .
een goede Advocaat neemt de tijd voor je om je te begeleiden tot
alles correct geregeld is .
Bij twijfel laat je een andere advocaat het nog eens verifieren
mochten daar meningsverschillen zijn kun je de en Advocaat met de andere in conclaaf laten gaan goede advocaten doen dat .
Mocht je echter dan nog twijfelen dan moet je geen ontroerend goed
aanschaffen .
Voor de aspirant koper:
Als je als koper een huis gaat kopen en je hebt er zelf niet zo'n verstand van dan haal je er iemand bij die dat wel heeft, ga zeker niet af op de goede babbel van een makelaar die moet namelijk punten scoren.
Zo is dat