de 'co.ltd' constructie voor huiseigendom, wat is de status

[Wouter_Udon]

Stuur eens een PB met wat persoonlijke gegevens en je krijgt gratis enige adressen van goede - echte - advocaten.

Wat zou er op tegen zijn om dit lijsttje openbaar te maken?
Ik denk dat er vast meer mensen belangstelling voor hebben.
Is dit ook een lijstje met vermelding van hun specialisatie?

[jumbo]

Een lease voor een huis een condo wat je koopt moet goed zijn dichtgespijkert betreft de grond, wat als de eigenaar van het land of de Ltd falliet slaat waar de condo's op staan ? Zijn er wetten die de falang veilig stelt ? Ik weet in Patong dat er condo's op waren die van de ene op andere dag plat lagen, eigenaar van de grond had het verkocht.

Wat nu ?

Ben je nou echt zo naief of doe je alsof??
De grond van een condo zit in een vereniging waar de condo-eigenaren deel van uitmaken......
Niemand en ook niet in Thailand kan zomaar je behuizing onder je vandaan breken.....

J

[Phuket Dragon]

Vele noemen zich projectontwikkelaar of makelaar, en zijn het in het geheel niet, dus hoe herken je die ? Hoe kunnen deze zg deskundigen O.G. verkopen, terwijl ze niet eens een goede advocaat weten te vinden.

Ik ben voorzien Mart dank je.
Ik vraag niet voor mezelf maar wil antwoorden genereren voor geintereseerden ( de beginneling ) hier op het Forum.

Voor de aspirant koper:
Als je als koper een huis gaat kopen en je hebt er zelf niet zo'n verstand van dan haal je er iemand bij die dat wel heeft, ga zeker niet af op de goede babbel van een makelaar die moet namelijk punten scoren.

Een goede/slechte projectontwikkelaar.
Wat is een goede project ontwikkelaar naar welke zaken moet er gekeken worden ?

[Mart]

Vele noemen zich projectontwikkelaar of makelaar, en zijn het in het geheel niet, dus hoe herken je die ? Hoe kunnen deze zg deskundigen O.G. verkopen, terwijl ze niet eens een goede advocaat weten te vinden.

Ik ben voorzien Mart dank je.
Ik vraag niet voor mezelf maar wil antwoorden genereren voor geintereseerden ( de beginneling ) hier op het Forum.

Voor de aspirant koper:
Als je als koper een huis gaat kopen en je hebt er zelf niet zo'n verstand van dan haal je er iemand bij die dat wel heeft, ga zeker niet af op de goede babbel van een makelaar die moet namelijk punten scoren.

Een goede/slechte projectontwikkelaar.
Wat is een goede project ontwikkelaar naar welke zaken moet er gekeken worden ?

Een goede projectontwikkelaar is iemand die verstand heeft van bouwen

Een beginneling vraagt geen advies op een forum, maar stuurt een PB

[Ben]

Een goede/slechte projectontwikkelaar.
Wat is een goede project ontwikkelaar naar welke zaken moet er gekeken worden ?

Wat is zijn goede projectontwikkelaar(s) ?
Een goede project ontwikkelaar is zijn de mensen die over het grondstuk bezitten en daar de bouw van ontroerendgoed promoten
voor eigen gewin , de investeerders. daarnaast hebben deze mensen
architecten aan de hand die in staat zijn een degelijke woning te creeren estetisch constructief en al dan niet de keuze te kunnen maken van degelijk materiaal naar prijs .

Weer daarnaast hebben ze een aannemer aan de hand die en of met derden werkt die het bouwproces uitvoert aan de hand van bestek en tekeningen naar kundigheid en kwaliteit .

In de tussentijd is een of meer makelaars bezig om de klanten te werven en de huizen te verkopen of een andere vorm .
Men spreekt over een makelaars ambt , ze moeten officieel geregistreerd zijn ook in Thailand .

De makelaar is een Thai en geen buitenlander veelal krijgen
Farang klanten weer te maken met een farang die de contracten met je regelen daartoe niet bevoegd in zijn maar het toch doen .

De eindverantwoordelijke is een Thai

De niets of bijna niets wetende farang tekend contract met een farang
Betalingen komen vaak uit het buitenland of worden zelfs naar banken buiten Thailand betaald op naam van de farang let daarmee op!!!


In de contracten staan bijna alle zaken wat en hoe van de aankoop
lees dat 500 keer door voor dat je wat tekend want je koop ontroend goed veelal iets meer dan de prijs van een broodje hamburger .

contracten behoren een Firma stempel te hebben van de makelaar .
laat de contracten tekenen door degene die bevoegd is dit te doen
zodat je daar verhaal kunt halen bij evt geschil .

Andere zaken laat je door een goede Advocaat met kennis regelen.

Een goede Advocaat is een geregisreerd persoon elke Advocaat heeft een bewijs van inschijving bij de Advocaten society mocht je daar aan twijfelen kun je dit daar weer verifieren .

Thailand heeft veel Advocaten en behoren de wet te kennen
Echter de een doet civil law en de ander weer criminal law .
Maar hoe dan ook een goede Advocaat wet de weg te vinden wat en hoe rond de zaken die hij voor je behartigd .
een goede Advocaat neemt de tijd voor je om je te begeleiden tot
alles correct geregeld is .

Bij twijfel laat je een andere advocaat het nog eens verifieren
mochten daar meningsverschillen zijn kun je de en Advocaat met de andere in conclaaf laten gaan goede advocaten doen dat .

Mocht je echter dan nog twijfelen dan moet je geen ontroerend goed
aanschaffen .

Voor de aspirant koper:
Als je als koper een huis gaat kopen en je hebt er zelf niet zo'n verstand van dan haal je er iemand bij die dat wel heeft, ga zeker niet af op de goede babbel van een makelaar die moet namelijk punten scoren.

Zo is dat

[Phuket Dragon]

Prima antwoord Ben daar hebben de aspirant kopers wat aan.

Mart, een beginneling ( aspirant koper ) daarentegen gooit zijn vragen in de groep ( forum ) en gaat niet onnodeloos PB's sturen naar Jan en alleman. Hij weet immers niet wie de specialist is.

Een beginnende Project ontwikkelaar zal de juiste mensen ( contacten ) om hem heen verzamelen om zijn project van de grond te krijgen en een verantwoord produkt af te leveren. Of hij verstand van bouwen moet hebben denk ik niet daar heb je de aannemer voor met de architect . De project ontwikkelaars zijn meestal de geldschieters.

[perry]

Prima antwoord Ben daar hebben de aspirant kopers wat aan.

Mart, een beginneling ( aspirant koper ) daarentegen gooit zijn vragen in de groep ( forum ) en gaat niet onnodeloos PB's sturen naar Jan en alleman. Hij weet immers niet wie de specialist is.

Een beginnende Project ontwikkelaar zal de juiste mensen ( contacten ) om hem heen verzamelen om zijn project van de grond te krijgen en een verantwoord produkt af te leveren. Of hij verstand van bouwen moet hebben denk ik niet daar heb je de aannemer voor met de architect . De project ontwikkelaars zijn meestal de geldschieters.

En wat doe jij dan hier Meneer Dragon behoor jij tot het Groepje Nep makelaars of Nep Projectontwikkelaars want ik denk dan beide toch wel een iets verstand van bouwen moeten hebben je kunt namelijk niet iets verkopen waar je geen verstand van hebt of je moet op de markt gaan staan daar valt dat niet zo op.

[jumbo]

Ook goedemiddag Perry

[perry]

Ook goedemiddag Perry

ook goedemiddag Jumbo

[Phuket Dragon]

Prima antwoord Ben daar hebben de aspirant kopers wat aan.

Mart, een beginneling ( aspirant koper ) daarentegen gooit zijn vragen in de groep ( forum ) en gaat niet onnodeloos PB's sturen naar Jan en alleman. Hij weet immers niet wie de specialist is.

Een beginnende Project ontwikkelaar zal de juiste mensen ( contacten ) om hem heen verzamelen om zijn project van de grond te krijgen en een verantwoord produkt af te leveren. Of hij verstand van bouwen moet hebben denk ik niet daar heb je de aannemer voor met de architect . De project ontwikkelaars zijn meestal de geldschieters.

En wat doe jij dan hier Meneer Dragon behoor jij tot het Groepje Nep makelaars of Nep Projectontwikkelaars want ik denk dan beide toch wel een iets verstand van bouwen moeten hebben je kunt namelijk niet iets verkopen waar je geen verstand van hebt of je moet op de markt gaan staan daar valt dat niet zo op.

Ik ben geen makelaar Perry die heb ik uiteraard wel nodig maar ben kleinschalige investeerder met een bouwachtergrond. Ik ben een beetje te vergelijken met jouw, huisje verkocht en een beetje speculeren...risico nemen.

[Ben]

"Phuket Dragon"]Prima antwoord Ben daar hebben de aspirant kopers wat aan.

Het bovenstaande verhaal is vrij beknopt en algemeen .

Elke situatie is voor iedereen weer anders .

Dus als men een plan heeft om te vestigen en ontroerend goed aan te schaffen neem de tijd laat je niks opdringen onder het motto anders is het weg .
In Nederland heeft men tegenwoordig in vele gevallen een eigen makelaar bij zich , nou neem hier een Advocaat mee. uiteraard betaal je daar een fee voor maar dat is een schijntje tegenover het makelaarsloon wat je in Nederland betaald . en vergeet het spreekwoord ONS BENT ZUNIG voor een keer .


Overigens zal men met het op naam zetten van huis
in een co ltd iets meer naar de situatie van de persoon gaan kijken
iemand die met een Thaise getrouwd is 65 die geniet een uitkering uit Nederland ja das nu eenmaal bekend en deze mensen hebben geen co ltd nodig om iets te runnen normaal
dus ook geen huis in de co ltd te zetten.
men kan daar wat lastiger in zijn op het moment men weet dat al die co ltd constructies losse flodders zijn .


En dat was de vraagstelling van Jumbo de stand van zaken omterend
een Co,.ltd

[perry]

Prima antwoord Ben daar hebben de aspirant kopers wat aan.

Mart, een beginneling ( aspirant koper ) daarentegen gooit zijn vragen in de groep ( forum ) en gaat niet onnodeloos PB's sturen naar Jan en alleman. Hij weet immers niet wie de specialist is.

Een beginnende Project ontwikkelaar zal de juiste mensen ( contacten ) om hem heen verzamelen om zijn project van de grond te krijgen en een verantwoord produkt af te leveren. Of hij verstand van bouwen moet hebben denk ik niet daar heb je de aannemer voor met de architect . De project ontwikkelaars zijn meestal de geldschieters.

En wat doe jij dan hier Meneer Dragon behoor jij tot het Groepje Nep makelaars of Nep Projectontwikkelaars want ik denk dan beide toch wel een iets verstand van bouwen moeten hebben je kunt namelijk niet iets verkopen waar je geen verstand van hebt of je moet op de markt gaan staan daar valt dat niet zo op.

Ik ben geen makelaar Perry die heb ik uiteraard wel nodig maar ben kleinschalige investeerder met een bouwachtergrond. Ik ben een beetje te vergelijken met jouw, huisje verkocht en een beetje speculeren...risico nemen.

Nou jou zelf met mij vergelijken vindt ik wat te ver gaan ik speculeer niet niet ik lever en bouw Keukens op maat welke prijs klasse dat bepaalt de klant.

Maar als ik jou website zie met jou betalings voorwaarden dan ben en wordt ik daar huiverig van en ik denk velen met mij.

Mischien is het allemaal goed wat je doet en klopt het allemaal als ik binnenkort in Phuket ben dan zou ik graag een kijkje willen nemen bij jou projecten en kan ik het met mijn eigen ogen zien.

[perry]

Simpel gezegd is als je in een land als dit woont en waar je geen land op naam kunt kopen en alleen afhankelijk bent van je eventuele partner zou ik me even goed te raden gaan of ik mijn geld daar aan zou willen investeren.

Wil niet zeggen dat de Thai niet te vertrouwen zijn ik ben zelf met eentje getrouwd

Maar als ik soms hoor dat sommige met hun 65e nog een huis gaan kopen en alles op naam van de partner zetten die ze net kennen dan denk ik waar zit hun verstand

In Nederland zijn er genoeg die naar hun 65e hun huis gaan verkopen en dan gehuurd gaan zitten ook mijn idee

[Ben]

Maar als ik soms hoor dat sommige met hun 65e nog een huis gaan kopen en alles op naam van de partner zetten die ze net kennen dan denk ik waar zit hun verstand

Pure liefde Perry

In Nederland zijn er genoeg die naar hun 65e hun huis gaan verkopen en dan gehuurd gaan zitten ook mijn idee

Aflopende zaak eigendom zeker stellen

[Ben]

Een lease voor een huis een condo wat je koopt moet goed zijn dichtgespijkert betreft de grond, wat als de eigenaar van het land of de Ltd falliet slaat waar de condo's op staan ? Zijn er wetten die de falang veilig stelt ? Ik weet in Patong dat er condo's op waren die van de ene op andere dag plat lagen, eigenaar van de grond had het verkocht.

Wat nu ?[/quote]

Een lease voor een huis een condo wat je koopt moet goed zijn dichtgespijkert betreft de grond, wat als de eigenaar van het land of de Ltd falliet slaat waar de condo's op staan

Als je een condo koopt worden er een aantal zaken regegistreerd
bij het landoffice .
Gaat de eigenaar van de ltd falliet wat kan moet er een schuldeiser zijn de schuldeiser kan dan wel in bezit komen van de grond .
maar als je een contract hebt en de boel geregistreerd is moet de
schuldeiser het contract volgen.
doet men dit niet neem je een Advocaat en laat de boel uitzoeken .

En als alles rechtmatig gegaan is bij de koop van condo kan men niks
mocht men wel wat kunnen is er iets wat niet correct is en is er ergens een fout gemaakt , het is nu aan de Advocaat om die fout er uit te filteren en op basis daarvan jou belang te behartigen .

Ik weet in Patong dat er condo's op waren die van de ene op andere dag plat lagen, eigenaar van de grond had het verkocht.

Mocht je daar een condo hebben gehad
Stap je als eerste naar de politie neem je Advocaat mee .
Het is eigenlijk onmogelijk dat de sloop met rechte wegen is uitgevoerd
ook in deze zaak is er iemand die fout heeft gehandeld .
En voor de schade op zal draaien mits je contract goed was zo niet ja
jammer maar dan ben je zelf stom geweest want als je dit smen met een goede Advocaat van te voren geregeld had was je zeker van schade vergoeding .

In een recht zaak wordt vaak gebruik gemaakt van schikkingen die vaak lager liggen dan de schade een goede Advocaat weet dit te handelen en niet overstag te gaan voor het marchederen van de Advocaat van de tegenpartij .


Vraag aan Dragon Weet je wat daar uiteindelijk de uitkomst van is geweest ?